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防水工事業の建設業許可|左官・塗装との線引き|建設業許可MIRAI

建設業許可MIRAI|業種別ガイド

防水工事業の建設業許可
「大規模修繕工事」では、防水と読み取れません

防水は、注文書の工事名が「外壁改修工事」「大規模修繕工事」で通ってきた業種です。そのままでは防水工事の実務経験として読み取れません。しかも防水は、左官・塗装・屋根・土木一式の4方向と重なります。代表は1級土木施工管理技士で、工事を発注する側を約30年経験しました。工事の中身を伺って、証明の形に組み立て直します。

元発注者・約30年 1級土木施工管理技士 夜21時・土日祝も電話可 電子申請(JCIP)で対応

受付:平日 9:00〜21:00/土日祝 9:00〜17:00 新規許可申請のご相談は無料です。※ 営業目的のお電話はお断りしております。

POINT 01

どこまでが防水工事か

防水工事業は、アスファルト、モルタル、シーリング材等によって防水を行う工事です。建設業法では、アスファルト防水工事、モルタル防水工事、シーリング工事、塗膜防水工事、シート防水工事、注入防水工事が例に挙げられています。

メンブレン防水

アスファルト防水/シート防水(塩ビ・ゴム)/ウレタン塗膜防水/FRP防水

シーリング

目地・サッシまわりのシーリング工事(コーキング)

その他

モルタル防水工事/注入防水工事

防水工事業は、建築物等の防水を行う工事です。トンネルなど土木構造物の防水は含まれません。こちらは土木一式工事業などの扱いになります。土木の現場が中心の方は、申請する業種そのものが変わりますので、先にご相談ください。

隣り合う業種との線引き

防水は、左官・塗装・屋根・土木一式の4方向と重なります。29業種のなかでも、区分の判断がとくに難しい業種です。

迷いやすい工事と、業種の分かれ方
工事分かれ方
モルタル防水工事防水工事業でも左官工事業でも該当し得ます。どちらの業種として実績を積み上げるかを、先に決めておく必要があります。
陸屋根のアスファルト防水・シート防水防水工事業です。瓦・スレート・金属板で「ふく」のは屋根工事業で、防水層をつくる工事とは分かれます。
外壁の塗装と、目地のシーリング塗装は塗装工事業、シーリングは防水工事業です。一括で請けている場合、金額の主たる部分がどちらかで判断します。
トンネル・地下構造物の防水建築物の防水ではないため、防水工事業には含まれません。土木一式工事業などの扱いになります。
防水を伴う大規模修繕(足場込み)足場の設置はとび・土工・コンクリート工事業です。防水と足場を一括で請けると、金額が跳ね上がる点にも注意が必要です。

2業種を同時に取るほうが有利なことがあります

防水と左官、防水と塗装、防水と屋根。組み合わせで請けてこられた方は、新規申請時の同時取得のほうが手続きが一度で済み、実務経験も分けて積み上げやすくなります。

逆に、防水1本で10年に届かない場合でも、左官や塗装でなら届く、ということが起こります。どの業種で申請するかを先に決めることが、防水では最も重要な判断です。代表は1級土木施工管理技士のため、工事の中身からこの判断ができます。

関連する業種は 左官工事業屋根工事業とび・土工・コンクリート工事業 のページをご覧ください。29業種の全体像は 業種一覧のページ にあります。

REQUIREMENT 01

営業所技術者等になれる資格

営業所ごとに、防水工事業の営業所技術者等(旧称:専任技術者)を常勤で置きます。次のいずれかに当てはまれば、資格で証明できます。

防水工事業(一般建設業)で使える主な資格
資格区分・条件
建築施工管理技士1級/2級(種別:仕上げ)
防水施工技能士1級/2級(2級は合格後の実務経験が必要。年数は合格した年により異なります)
登録防水基幹技能者登録基幹技能者講習の修了者

対象となる資格は制度改正で追加されることがあります。お手元の資格で足りるかどうかは、合格証書をご用意のうえご相談ください。

まず合格証書を探してください

防水施工技能士は、アスファルト防水、シーリング、塗膜防水など作業ごとに分かれています。1級であれば、実務経験の証明資料を10年分集める必要はありません。そろえる書類の量が大きく変わります。再交付の手続きもありますので、見当たらない場合もご相談ください。

防水工事業は指定建設業ではありません。そのため、特定建設業の許可を取る場合も、1級の資格のほかに「一般建設業の要件+指導監督的実務経験2年以上」という道が残されています。電気・管・舗装などの指定建設業7業種のように、1級資格者がいないと特定に進めない、という制約はありません。

REQUIREMENT 02

実務経験は「何年やったか」では数えません弊所の説明書から一部を公開します

資格をお持ちでない場合は、実務経験で証明します。学歴を問わない場合は10年以上。指定学科(建築学・土木工学に関する学科)の大学・高専卒なら3年以上、高校・専修学校卒なら5年以上に短縮されます。

1日でも作業していれば、その月は1か月として数えられます

たとえば2月25日から3月10日までの工事なら、2月と3月の2か月です。実際に動いたのは2月が4日間、3月が10日間でも、月単位で見れば2か月が埋まります。

ただし、同じ月を二重に数えることはできません。2月に3件の工事を請けていても、2月は1か月です。件数ではなく、埋まった月の数を数えます。

防水は、月が空きやすい業種です

防水は、雨天や低温では施工できません。梅雨と冬に工事が止まり、その月が空きます。件数は積み上がっているのに、並べてみると年間で埋まる月が8か月、9か月にとどまる。防水ではこれが起こります。

数えるのは在籍年数でも業界歴でもなく、契約書や注文書に書かれた工期で、埋まった月の数です。空いた月を、シーリング単独の小工事や、左官・塗装の工事で埋められる場合もあります。その場合は申請する業種そのものを見直します。ご自身で判断される前に、まず年度順に並べてみることをおすすめします。

防水で、つまずきやすいところ
つまずくところ対処
工事名が「大規模修繕工事」「外壁改修工事」だけ防水では最大の関門です。元請の様式に合わせて書かれているため、そのままでは防水工事だと読み取れません。内訳書、仕様書の1枚目、施工写真などで、アスファルト・シート・塗膜・シーリングの内容を補強します。
冬季と梅雨に月が空く件数ではなく月で並べ直します。埋まらない月を、別の年の工事や別の元請の工事で補えないか確認します。
塗装・左官の工事が混ざっている仕分けたうえで、防水・左官・塗装のどれで申請するのが早いかを先に判断します。2業種取る組み立ても検討します。
シーリング単独で、1件あたりの金額が小さい金額の大小は実務経験の要件に関係しません。工期が読み取れれば月は埋まります。小さい注文書も捨てずにお持ちください。
在籍の裏付けが用意できていない弊所のご依頼者様では、健康保険・厚生年金保険被保険者標準報酬決定通知書をご準備される方が多い傾向にあります。

令和6年12月2日以降、健康保険被保険者証の写しは常勤性の確認資料として使用できません。標準報酬決定通知書、住民税特別徴収税額通知書、雇用証明書などで確認します。要件と必要書類の一覧は 建設業許可の要件と必要書類のページ をご覧ください。

実際にお渡しする説明書には、この先があります

記載項目の欄ごとの解説、提出前チェックリスト、必要な準備資料の一覧まで入ります。あわせて、工事経歴書(様式第2号)の記載方法常勤役員等の略歴書の記入方法営業所写真の撮り方と写真台帳も、ご依頼者様ごとに作成してお渡しします。お手元の書類は、スマホで撮った写真を送っていただく形で構いません。

手元の注文書を、一緒に仕分けするところから

防水なのか、左官なのか、塗装なのか。工事の中身を伺って、どの業種で申請するのが早いかを判断します。新規許可申請のご相談は無料です。

受付:平日 9:00〜21:00/土日祝 9:00〜17:00 ※ 営業目的のお電話はお断りしております。

CHECK POINT

500万円の壁|防水は足場込みで跳ね上がります

1件の請負代金が税込500万円以上の防水工事を請け負うには、建設業許可が必要です。500万円未満の軽微な工事は許可が不要ですが、防水には固有の注意点があります。

足場を含めて請けると、一気に超えます

防水そのものは1件あたりの金額が小さくても、足場の設置・解体まで一括で請けると金額が跳ね上がります。マンションの大規模修繕では、防水+足場で500万円を大きく超えるのが普通です。足場は本来とび・土工・コンクリート工事業ですが、一括請負であれば全体の金額で許可の要否を判断します。

材料を元請が支給する場合

支給された材料の市場価格と運送費を、請負代金に加えて500万円を判定します。手間だけの金額で考えていると、判定上は超えていることがあります。

契約を分割した場合

正当な理由なく分割しても、原則として合算して判定されます。棟ごと・工区ごとに注文書が分かれていても、実質が一体の工事であれば同じです。

大規模修繕の下請は、許可が前提になりつつあります

金額にかかわらず「許可がないと発注できない」とする元請が増えています。マンション・公共施設の修繕に入っていく段階で、必ず求められます。取れる見込みだけでも先に確認しておくことをお勧めします。

SERVICE

対応業務(防水工事業まわり)

建設業許可 新規申請

知事許可・一般建設業が中心です。要件の確認から申請データの作成・送信まで一貫して進めます。

防水+左官・塗装の同時取得

組み合わせで請けている場合、新規申請時の同時取得なら手続きが一度で済みます。どちらで実務経験が積み上がるかも含めて判断します。

業種追加

すでに他業種の許可をお持ちの方が、防水を足すケースです。資格で証明できれば手続きは軽くなります。

決算変更届・更新申請

毎事業年度の決算変更届と、5年ごとの更新です。数年分がたまっている場合もご相談ください。

経営事項審査・入札

公共施設の修繕を狙う場合の経審・入札参加資格審査申請です。令和8年7月1日施行の改正にも対応しています。

建設キャリアアップ(CCUS)

技能者登録・事業者登録もあわせてご相談いただけます。

PROCESS

ご相談から許可取得までの流れ

STEP 01 ご相談(無料)

どんな工事をされてきたか、技能検定をお持ちか、いつから営業されているかを伺います。この段階で、どの業種で申請するかの見当をお伝えします。

STEP 02 要件の確認とお見積り

工事を業種ごとに仕分けし、どの資格または実務経験で証明するかを確定します。お見積書で費用の内訳をお示しします。ここまで無料です。

STEP 03 書類の作成・収集

ご用意いただくものを一覧でお渡しします。役所で取る証明書は当事務所で取得します。

STEP 04 申請・その後の届出

電子申請(JCIP)で提出し、審査での補正まで行います。取得後の決算変更届・更新も続けて承ります。

申請方法

当事務所は電子申請(JCIP)で進めます。紙の申請書を持ち回る必要がないため、申請先の県がどこであっても、進み方は変わりません。山形県を拠点に、東日本各県の申請を扱っています。

料金は業種によって変わりません

新規許可申請、更新、業種追加、決算変更届、経営事項審査、入札参加資格審査申請の報酬は、業種を問わず共通です。金額は 料金のご案内ページ にまとめてあります。新規許可申請のご相談は無料です。ご依頼前に、行政書士報酬・申請手数料・実費を分けて記載したお見積書をご案内します。ご依頼内容に変更・追加がない限り、後から増額することはありません。

WHY MIRAI

制度・現場・審査の3つの視点

制度

行政書士の視点

県ごとの手引き、様式、必要資料、申請手順を整理します。

現場

1級土木施工管理技士の視点

工事の内容と建設業許可の業種との関係を確認します。防水・左官・塗装・屋根の線引きも工事の中身から判断します。

審査

元発注者・約30年の視点

工事を発注する側にいた経験から、確認されやすい点を提出前に洗い出します。

代表者の保有資格 行政書士/1級土木施工管理技士/宅地建物取引士/測量士補

地方公務員として約30年、公共工事の設計・現場監督・提出書類の審査・入札参加資格審査を担当してきました。審査がどこで止まるかを、止める側にいた立場からお話しします。他の事務所で難しいと言われた案件を、資料の集め方を変えて申請まで進めた例もあります。

FAQ

防水工事業の建設業許可|よくあるご質問

注文書の工事名が「大規模修繕工事」です。防水の実務経験として使えますか。
そのままでは防水工事の経験として読み取れません。元請の様式に合わせて書かれているためで、防水では最も多いご相談です。内訳書、仕様書の1枚目、施工写真などを組み合わせて、アスファルト・シート・塗膜・シーリングの内容が分かる形に補強します。何が残っているか分からない段階でご相談ください。
モルタル防水は、防水工事業と左官工事業のどちらで取るべきですか。
どちらでも該当し得ます。これまでの工事の中身と、これから元請に求められる業種を見て決めます。両方を手がけてこられた場合は、新規申請時に2業種を同時に取るという組み立て方もあります。後から業種追加をするより手続きが一度で済みます。
外壁塗装のついでにやるシーリングは、塗装工事業ですか。
シーリング工事は防水工事業です。塗装は塗装工事業で、業種が分かれます。一括で請けている場合は、金額の主たる部分がどちらかで判断します。両方を続けていくなら、防水と塗装の2業種を視野に入れてください。
防水施工技能士を持っていれば、実務経験は不要ですか。
1級防水施工技能士であれば、資格のみで営業所技術者等になれます。2級の場合は合格後の実務経験が必要で、必要な年数は合格した年により異なります。建築施工管理技士(種別:仕上げ)、登録防水基幹技能者も使えます。
実務経験は「何年やってきたか」で決まるのですか。
決まりません。数えるのは在籍年数でも業界歴でもなく、契約書や注文書に書かれた工期で埋まった月の数です。1日でも作業していればその月は1か月として数えられますが、同じ月を二重に数えることはできません。防水は雨天や低温で施工できないため、梅雨と冬に月が空きます。件数は多いのに埋まらない月が出やすい業種です。
トンネルの防水工事をしています。防水工事業ですか。
防水工事業は建築物等の防水を行う工事であり、トンネルなど土木構造物の防水は含まれません。土木一式工事業などの扱いになります。土木の現場が中心の方は、申請する業種そのものが変わりますので、先にご相談ください。
500万円未満の工事しかしていません。許可は不要ですか。
請負代金が税込500万円未満であれば、建設業許可は不要です。ただし足場の設置・解体まで一括で請けると、金額が一気に跳ね上がります。マンションの大規模修繕では、防水+足場で500万円を大きく超えるのが普通です。また、元請から材料が支給される場合は、その市場価格と運送費を加えて判定します。
事務所は山形市ですが、他県の会社でも依頼できますか。
できます。打合せと書類のやり取りは、電話・LINE・メール・郵送で行い、申請は電子申請(JCIP)で進めます。県外のご依頼が多くあります。

合格証書か、手元の注文書。どちらかがあれば話が進みます

防水施工技能士をお持ちなら、その日のうちに取れる見込みをお伝えできます。資格がない場合も、残っている注文書を業種ごとに仕分けて、何が組めるかを判断します。新規許可申請のご相談は無料です。

受付:平日 9:00〜21:00/土日祝 9:00〜17:00
Googleクチコミ ★5.0・25件(令和8年9月12日時点)
※ 営業目的のお電話はお断りしております。

AREA

対応エリア山形県を拠点に、東日本各県の申請を扱っています

お住まいの県のページで、申請窓口・提出方法・その県固有の取扱いをご案内しています。当事務所は電子申請(JCIP)で進めますので、申請先の県がどこであっても進み方は変わりません。

対応県の一覧は 建設業許可の対応エリア一覧 でもご確認いただけます。

運営事務所

ブランド名
建設業許可MIRAI
運営
行政書士事務所みらい(代表 井苅 清実)
保有資格
行政書士/1級土木施工管理技士/宅地建物取引士/測量士補
経歴
地方公務員として約30年、公共工事の設計・現場監督・提出書類の審査・入札参加資格審査を担当
所在地
〒990-0042 山形県山形市七日町一丁目2-36 CROSS七日町216
お電話
023-606-0505
FAX
023-606-5358
メール
info@kensetsukyoka-miraioffice.com
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受付時間
平日 9:00〜21:00/土日祝 9:00〜17:00

※ 営業目的のお電話はお断りしております。ご依頼・ご相談以外のお電話にはお答えいたしかねます。